ゲストハウス 横浜と接する行動
予想するまでもありません。
確定です。
また、思わず笑みをこぼしてしまうほど賃料が下降線を描いています。
間取りのタイプロを問わず、すべて下降です。
ちなみにここ数年下がり方が鈍くなっていますが、需要が持ち返しているわけではありません。
これよりも賃料を下げるとビジネスとして成立しなくなるため、ギリギリのところでふんばっているということです。
表面上は賃料が底打ち状態になってはいますが、空グﾗﾌ’空室･空き家はどんどん増えていく。
以来、インターネットは恐るべきスピードで普及してきました。
無論、部屋探しにおいても、これを利用しない手はありません。
「引っ越したい」「いい部屋に住みたい」と感じたら、気軽で気楽なインターネットを使ってみましょう。
慌てて不動産屋に駆け込む前に、まずは下準備です。
紹介してあるサイトを参考に希望でもかまいません、まずはあなたが希望するエリア、広さ、設備などの条件を設定して検索してみます。
たとえば会社から電車で１０分以内を圏内に探している場合、どんな駅に、どれくらいの広さで、どんな条件で、いくらで貸し出されているのかを見てみましょう。
たとえば駅から近く、人気エリアにあり、新築（同様）の部屋は賃料が高いことがわかります。
世の中のニーズがここにあるわけです。
逆に、畳やユニットバス仕様で、築年数が経っている部屋の賃料が安く設定されていることもわかります。
室が市場にあふれ、礼金がなくなったり、敷金が１ヵ月になったり、部屋が広くなったり、設備充実型の物件が増えたりなどの変化が起きています。
インターネットや情報誌に掲載されている情報は、星の数ほどある部屋のごくごく一部です。
とあるインターネットサイトで都内人気エリア・下北沢（世田谷区）で２Ｋも２〜３カ月に渡って情報を比較してみると（そこまでする必要はありませんが）、１ＬＤＫの物件、オートロック完備の物件などがすぐになくなっていくことがわかってきます。
なぜならいま、「広々とした空間」「安全性」のニーズが高まっているからです。
逆に、駅からバス利用の物件や１階の物件はいつまで経っても埋まらないこともわかってきます。
しかし、世の中で不人気の物件が必ずしも悪い物件というわけではありません。
考えなければならないのは、不人気物件のなかに、あなたの「〜が欲しい」と「〜したい」があるかどうかです。
さて、ぼんやりとでも見ていくと、部屋探しの基本条件が整ってくるでしょう。
あなたに必要な最低の条件、つまり賃料、住みたいエリア、間取り（広さ）がです。
確定する必要はありませんが、この３つの条件をなんとなくでも決めておけば、その後の進行がとてもスムーズにいきます。
２ＤＫのマンションを検索してみると、下は８万円台から上は四万円台まで、約１００件の情報が見つかります。
実際にはさらにその数倍の部屋が空室で、あなたに入居される日を待っています。
焦らず、慌てず、「いい物件があったら問い合わせてみてもいいかな」「内見を申し込んでみよう」くらいの軽い気持ちで見ていくことにしましょう。
また、これらの情報の中には、実際には存在しない部屋（エサとしテーマかれているもの）が含まれている可能性もあります。
エサを使って、あなたを「とりあえず来店」させようとしているわけです。
とりあえず来店するとどうなるか。
古典的悪徳不動産業者は、代わりに用意した部屋を奨めるでしょう。
あなたは、「これはおすすめですよ」「これも掘り出し物ですよ」なんて巧みな話術に惑わされ、さらには「早く決めないとなくなりますよ」なんて焦らされ、気づけば不本意な部屋で新生活をスタートさせるはめになりかねません。
もちろんそんな業者はごく一部です。
しかし、普通の不動産業者であっても、サイトの更新を怠って、決まってしまった物件をいつまでも掲載していることもあります。
また、情報誌であれば、掲載されるまでのタイムラグがあるため、すでに入居者が決まってしまった物件情報が載っていることも珍しくありません。
誰もがいいと思う部屋は、早く決まってしまうものです。
部屋はある意味「早いもの勝ち」なので、サイトや情報誌で多数の人の目にふれる前に、不動産屋を訪れた人が決めてしまうことも、実はよくある話なのです。
まったくウソではないにしても、たとえば東西南北や間取りが誤っていることもあります。
特に狭い部屋の場合、細かい要素を書き入れにくいため、実物よりもトイレやバスのスペースが大きかったり、小さかったりします。
分譲マンションの間取りと違い、賃貸物件の間取り図では「現況優先」という文字がどこかに小さく入っているはずです。
つまり実際に訪れてみないとわからないもの。
訪れてみた状態こそが、部屋の真の姿なのです（詳しくは稲頁からの「内見」を見て下さい）。
あらためて考えてみてください。
あなたは家でどんなことをし、どんな生活を送りたいのでしょうか。
それが実現できる部屋は、どんな部屋なのか。
月々数万円の賃料を支払う価値がある部屋とは、どんな部屋なのか。
目的さえしっかりしていれば、部屋探しは決して難しいものではありません。
断言しておきましょう。
あなたを取り巻く賃貸事情が借り手に有利である以上、あなたが描く理想の部屋は、必ず見つかります。
しかし、いくら部屋があふれている時代とはいっても、全員がいい部屋を掴めるわけでもありません。
いい空き物件が増えた一方で、ダメ物件も相変わらず増えています。
つまりあなたは、玉石混清の情報の中からいい部屋を選び抜く「見る目」を養わなければならないわけです。
「見る目」というと難しく聞こえるかもしれませんが、そんなことはありません。
情報誌やインターネットで見たものを、実際に見て確認していくうちに自然とできていくものです。
できるだけ多く部屋に足を運び、できるだけ多くを比較していくうちに、身についていくものなのです。
理想の部屋を見つける人は、見る目ができてから部屋を決めています。
満足いく物件が見つけられない人は、見る目ができる前に部屋を決めてしまっています。
個人差はあるでしょうが、同じエリアでｎ件以上見れば身につけられるでしょう。
つまり、最低１００件見るまでは、部屋を決めてはいけないということです。
また多くの部屋を見るうちに、「自分にとって譲れないもの」の順位が変わることがあります。
たとえば、新築でなければいやだった人が、古い部屋の良さをわかってきたり、希望していたエリアを歩いてみたが気に入らず、むしろ２〜３離れた駅の方を居心地よく感じはじめたり。
つまりは、先入観を持ちすぎず、とにかく自分の五感を信じて、足を運ぶことが理想の部屋へたどり着く近道なのです。
インターネットでエリアや沿線から物件検索ができるのは当たり前。
そのほかこんなふうにもぜひ活用したい。
また、不動産屋にメールで問い合わせる際、希望条件を書き込んでおいても同様。
間取り図や写真が掲載されていなくても、その旨希望しておけば送ってくれるケースもある。
その際、FAX番号を書いておけばFAXで送られてくる可能性は高いし、FAXがなくとも電話番号を記入しておいた方が「冷やかし」と思われないぶん有利。
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